Финансы и риски.

Аutobi.ru

Согласование результатов оценки.

Результаты методов, использованных в настоящем отчете, могут отличаться в зависимости от достоверности и качества информации, примененной для каждого метода. Для выбора конечной величины стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных результатов, использовался подход средневзвешенного значения, в соответствии с которым, результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

Весовые коэффициенты определены на основании следующего:

- при использовании сравнительного метода

, результат оценки получен в основном на основе цен предложения, которые являются достаточно точными ориентирами;

- затратный метод

полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. .

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки определяется по формуле:

Стоимость объекта недвижимости = λi , (1)

где: i = 1,n – методы оценок

Сi – стоимость объекта недвижимости определенная i-м методом;

λi – весовой коэффициент.

λi = 1, λi >0.

В ходе применения различных методов определения стоимости объектов оценки, были получены следующие результаты, приведенные в Таблице 5.

Таблица согласования результатов

Таблица 5

Наименование метода

Стоимость, рублей

Весовой коэффициент

Сравнительный

1 510 000

0,9

Затратный

335 853

0,1

Стоимость объекта оценки, рублей

1 400 000

При оценке объекта были применены все возможные походы к оценке рыночной стоимости. На основе имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате настоящего анализа с применением наиболее подходящих методик оценки, можно сделать следующий вывод:

Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 53, кор.1, кв. 70, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий, по состоянию на 01 декабря 2004г. составляет с учетом допустимого округления 1 400 000

рублей.